Posted by on nov 22, 2018 in Egyéb |

Tisztelt lakosaink, véleményező Partnereink!

 Településünk tervszerű alakítása, védelme felelősségteljes feladata, melynek a fejlesztési koncepció és a rendezési terv teremti meg az alapját. A településfejlesztés és a településrendezés célja a lakosság életminőségének, és a település versenyképességének javítása, melynek során a jogos magánérdekre tekintettel kell biztosítani a területek közérdeknek megfelelő felhasználását. Az önkormányzat a településfejlesztési szándékait a településfejlesztési koncepcióban foglalja rendszerbe. A település területének, telkeinek felhasználására, az építés helyi rendjére vonatkozó szabályok kialakítása a településrendezési terv feladata.

 

településfejlesztési koncepciót15 évre, 2033-ig fogalmaztuk meg a Csengele <3 … ahol mindannyian otthon vagyunk szlogen jegyében. Községünk fejlesztési szempontból meghatározó sajátossága, hogyegy kevéssé urbanizált térségben foglal helyet, ugyanakkor az M5 autópálya, mint fejlesztési tengely révén kapcsolódni tud a jól elérhető városi térségek fejlődési folyamataihoz. E viszonylag előnyös fekvése, természetbe ágyazottsága, otthonos léptéke és társadalma, igyekvő mezőgazdálkodói hagyományai, termálvízkincse alapot teremtenek az „élhető vidék” szerepkör megtartására.

 

A településrendezési tervbenolyan változásokra teszünk javaslatot, amelyekmegfelelő építési jogokat biztosítanak a lakosság számára, beleértve a tanyán élőket is, valamint segítik a községgazdaságának erősödését,támogatva a vállalkozások építési, beruházási elképzeléseik megvalósítását.Átfogó kép nyerhető a területek rendeltetési besorolásáról a településszerkezeti tervből. Az egyes telkekre vonatkozó övezeti besorolás külterületen az SZ-1 szabályozási terv, belterületen az SZ-2 szabályozási terv ad felvilágosítást. A tervlapot pdf kiterjesztésben letöltve az egyes térképi rétegek ki- és bekapcsolhatók.

 

A Helyi Építési Szabályzat tervezete haszonnal forgatható azok számára, akik a közeljövőben építkezni szeretnének.

 

Csengele belterülete legnagyobbrészt lakóterületekből áll.A nyugat felől tervezett bővítési terület még nagyrészt beépítetlen, mezőgazdasági művelés alatt áll, magáncélúkezdeményezéssel, közművesítést követően értékesítése és beépülése lendületet nyerhet (58 db telek). Keleti iránybana Rákóczi utca külső oldalán 5-10 db porta lakóterületbe kerül az új tervben. A belterület északi szomszédságában lévő zártkert tágas kiszolgálóútról feltárt, szabályos, lakótelek méretű telkei további alternatívát nyújthatnak lakóhely céljára, ezért szintén falusias lakóterületbe kerülnek (31 db telek).

 

Gazdasági terület lesz kijelölve az új tervben a bekötőút (54121 jelű út) mentén, számítva arra, hogy az M5 autópálya-pihenő rejtett csomóponttá fejlesztése, melyre önkormányzatunk törekszik, gazdasági telephelyek létrehozására ösztönzi a vállalkozásokat. Az ipari és a kereskedelmi jellegű tevékenységet egyaránt támogatja a kijelölés. A Pántlika út melletti volt műanyag-üzem helye és a Noliker Kft. épülő üzemével átellenesen fekvő telkek is gazdasági fejlesztést szolgálhatnak.

 

Számos volt tsz-major, gazdasági vállalkozásmezőgazdasági üzemikategóriába kerül annak érdekében, hogy az ott folyó állattartás vagy egyéb funkció fejlődhessen.

 

A Kistelek közelében, az M5 autópálya mellett fekvő kiskerteket változatos módon használják a tulajdonosaik, ezért kialakult jellegükre szabottan beépítésre nem szánt különleges pihenőkert kategóriába kerülnek át. A kertművelés építményein túl a lakás-, a kiskereskedelmi-, a vendéglátási funkció, valamint a vallási, az oktatási és a szociális létesítmények elhelyezése is megengedhető lesz az övezetben. Az új szabályozás lendületet adhat az otthonteremtő és kertészkedő, gazdálkodó szándékoknak a 720m2-es minimális telekterület, valamint a 10% maximális beépítettség megállapításával.

 

A mezőgazdasági területeken általában 10 %-ra nő a beépítettségi határérték. A meglévő tanyás telkekre ennél is kedvezőbb előírások várhatók: az országos szabályoknál megengedőbb helyi előírások lehetővé teszik majd, ha ezzel az állami főépítész egyetért majd, hogy birtokközponttá válhassanak a tanyák, ha területük eléri a 2700 m2-t.Ez esetben a 20 km-es körzetben a család kezében lévő egyéb földekből birtoktestet lehet létrehozni, melynek központjában (a tanyás telken) akár 45 % beépíthetőség is megvalósítható.

 

Aki érdeklődik a fejlesztési és rendezési terv anyagaiiránt, az atervező honlapjánbővebben is tájékozódhat.

 

Váromszíves észrevételeiket a koncepcióban és a rendezési tervanyagban szereplő javaslatokról.

Különösen érdemes közölni, ha valaki másféle tevékenységet tervez, mint amit a területén eddig végzett.

 

Az észrevételeket, javaslatokatlegkésőbb november végéig lehet jeleznielektronikusan a titkarsag@csengele.hu címre küldött levélben, postán, személyesen pedig a Polgármesteri Hivatalba eljuttatva (6765 Csengele, Móra Ferenc u. 1.).

 

Kormányos Sándor

polgármester

 

 

A koncepcióról és a rendezési tervről lakossági fórumra kerül sor a Faluházban 2018. december elején, melyről Hirdetményt jelentetünk meg a Faluházban.